新华社北京12月20日电北条麻妃qvod

新华社记者王优玲、明星

本年以来，多地提倡商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主谈主带来什么影响？记者就此采访了关连群众。

近日，湖南省衡阳市发布奉告，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

说明这份奉告，套内建筑面积（独有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。奉告明确北条麻妃qvod，房地产开发企业在销售前应当公示被摊派的共用部位的称呼、用途、位置、面积，参与摊派共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、摊派通盘。

中国宏不雅经济权略院权略员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不虞味着取消公摊，公摊资本管帐入套内建筑面积价钱中去。“不论以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价神志，总购房资本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100泛泛米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80泛泛米，那么，按照建筑面积计价是每泛泛米2万元，按照套内建筑面积计价是每泛泛米2.5万元。

我国2001年实践的《商品房销售照管主张》第十八条文章，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积大约建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和摊派的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为沉着产权，摊派的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、法例的规章对其享有权益，承担职守。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开导间、群众门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过火他功能上为整栋建筑做事的群众用房和照管用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产权略院院长虞晓芬示意，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不明晰，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错进步透明度，让购房者浮现地了解所购房屋的现实使用面积。但若是仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商裁减群众部位开导圭臬、部分购房者产生不需要承担群众部位职守的错觉等诸多问题。

虞晓芬觉得，可扩充在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，惩处公摊“婉曲账”问题；各地聚会我方特色可探索在商品房销售公约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

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刘琳说，按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量历程不浮现等问题，倒逼房地产开发企业优化产物预备北条麻妃qvod，进步住宅品性，把群众部位预备得愈加集约高效。在总价计价基础上，同期增多套内面积计价神志，不错使浮滥者的购房资本更浮现，有意于购房遴荐。