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美腿玉足
经济不雅察网 记者 田国宝 李恒是黑龙江省绥化市恒大不雅澜府二期的又名业主，与多半烂尾楼业主比拟，他是庆幸的，恒大不雅澜府是绥化市要点保请托神情，在2023年10月底，他和其他业主拿到了屋子的钥匙。
不外，交钥匙时，恒大不雅澜府二期还未好意思满，神情成未必断时续，于今仍莫得完工，无法办理好意思满验收备案。2024年12月27日，李恒告诉经济不雅察报，包括他在内，于今大部分业主无法办理网签。
2021年四季度中国恒大（3333.HK）脱险时，绥化恒大不雅澜府神情如故停工。彼时，绥化市建立解决恒地面产神情过期请托烂尾风险职责专班办公室（下称“专班”），将神情后续建立工程请托给“李慧英神情部”。2022年5月，神情复工。
对于恒大不雅澜府无法完工及办理好意思满验收备案的原因，一位接近神情建立的东说念主士告诉经济不雅察报，一方面因部分施工班组被拖欠工程款阻隔施工；另一方面因更换监理单元莫得嘱托费力，导致建立手续缺失。
该东说念主士说，绥化恒大不雅澜府神情保请托资金较为敷裕，澈底不错掩盖神情保请托后续建立所需资金。对于土建、水暖、消防等边界发生的拖欠工程款情况，他也不了了具体原因。
韩国伦理电影对恒大不雅澜府二期无法好意思满验收备案、无法办理网签及保请托资金行止等问题，2024年12月26日，经济不雅察报向绥化市住建局发送采访提纲，截稿前未获回话；恒大不雅澜府神情施工庄重东说念主李慧英称，她正在入院，无法秉承采访。
交钥匙
绥化恒大不雅澜府神情分两期，一期于2020年6月拿地，总建筑面积17万宽泛米，共有30栋楼1126套屋子。限定2021年底，累计预售了1094套，楼房总体形象程度已完成77%，地库完成69.4%。
二期于2021年4月拿地，总建筑面积10.11万宽泛米，共有17栋楼738套屋子。限定2021年底，累计预售了364套，楼房总体形象程度已完成52%，地库完成80%。
2021年底以来，绥化市恒大专班先后制定了《绥化恒大神情风险解决工程有辩论》《绥化市恒大神情“三保”职责有辩论》等一系列范例。按照保请托有辩论，一期神情于2022年10月底请托，二期神情于2023年10月底请托。
绥化恒大不雅澜府项观点原总包单元为黑龙江省海顺建立集团有限公司（下称“海顺建立”）。海顺建立为恒地面产在建立工程边界的主要配结伴伴，承建黑龙江省内多个恒地面产开发的神情。
绥化恒大不雅澜府被列入要点保请托神情后，方法上的建立单元和施工单元不变，具体施工庄重东说念主为绥化市东说念主和房地产开发有限公司（下称“东说念主和地产”）的法东说念主李慧英，并建立“绥化恒大不雅澜府首期及二期神情李慧英神情部”。
据神情土建分包班组庄重东说念主魏庆兰先容，李慧英神情部在保请托经由中，土建部分借用海顺建立的禀赋，海顺建立收取5%的管制费；其他配套要津工程借用黑龙江营佳建筑装配工程有限公司（下称“营佳建筑”）的禀赋。
据海顺建立关连庄重东说念主先容，2022年5月，李慧英神情部及分包班组进场时，一度遭到恒地面产和海顺建立的欺压，最终通过强行进场方式入驻神情。到2022年5月底，绥化恒大不雅澜府神情杀青“全面复工复产”。
2023年4月，绥化不雅澜府神情一期请托，比策动请托时辰晚近半年。
与一期比拟美腿玉足，二期神情更为复杂。二期神情共计738套屋子，有158套抵顶海顺建立的工程款，保请托前共预售了206套，剩余房源大部分抵顶李慧英神情部及分包班组的工程款，并由他们出售给购房者。
上述接近神情建立的东说念主士告诉经济不雅察报，按照规章，神情完成好意思满验收备案后武艺请托。但由于二期还莫得完工，况兼波及监理、农民工工资保证金、税费、工程款等问题，无法好意思满验收备案，是以不具备请托条目。
2023年9月，在业主约束上访的压力下，绥化恒大不雅澜府二期将部分钥匙交给了业主。经由中，恒大及海顺建立一度进行穷苦，但莫得胜利。
李恒说，二期神情交钥匙时，形象主体工程基本完成了，但室里面分及关连要津莫得完工，地库照旧“水帘洞”，电梯时常困住东说念主，但有部分业主驱动装修，并在装修好后入住。而后，施工推崇时断时续，直到2024年12月中旬地库才参加使用。
限定当今，神情交钥匙如故一年多时辰，绥化恒大不雅澜府二期大部分楼层的楼梯间处于毛坯气象，部分楼层生计配套间莫得装配开采；部分楼栋的地库单元入户门未装配，地库内还有多处要津有待完善。
此外，绥化恒大不雅澜府二期大部分预售房源莫得办理网签。
保请托
按照黑龙江省政府对于制定恒大神情“一暗示案”“一楼一策”职责有辩论的要求，2021年12月3日，绥化市恒大专班组织关联部门扣问神情资金筹集及神情建立问题，出具了由绥化市住建局代章的保请托有辩论。
保请托有辩论露出，绥化恒大不雅澜府一期剩余精装修、园建、配套等达到请托条目共需资金3.77亿元，经过专班与恒地面产及海顺建立调换协商，策动用神情部分现款及剩余房屋等钞票保交楼。
绥化恒大不雅澜府神情二期剩余工程共需资金2.24亿元。神情剩余钞票除了用于一期保请托外，还剩余价值6186万元的钞票及现款，尚有1.6亿元资金缺口。
笔据保请托有辩论，绥化恒大专班策动应用恒大原条约地块，调和恒大与其他开发商配合，产生利润弥补二期保请托资金缺口；或应用其他待开发神情协同其他开发商与恒大达成垫资条约，完成二期保请托。
2022年4月26日，绥化专班再次出台保交楼、保民生和保稳定的“三保”职责有辩论，明确由海顺建立与当地有资金垫付武艺的施工单元缔结分包施工合同，给与房屋抵顶样貌支付工程款；园建和装修等工程由当地城投公司完成。
经过专班与恒地面产协商，绥化恒大不雅澜府神情保请托按照“挂老账、付新账、算总账”的原则，明确前期种种工程债务、融资性债务及欠缴的种种款项与后期工程所需资金进行切割。前期欠款由恒大集团偿还，剩余钞票一说念用于后续工程建立。
具体安排为：
第一，按照20%现款、80%房屋比例支付总包单元3亿元工程款；第二，用不雅澜府神情价值2000万元剩余房产及皆皆哈尔恒大1.75亿元剩余钞票支付装修和园建工程款；第三，按照20%现款、80%房产比例支付3950万元电梯及门窗货款；第四，用销售未回款及剩余部分房屋共计7300万元，支付水电气等配套要津过甚他工程用度。
绥化恒大不雅澜府剩余钞票解决，按照毛坯住宅5800元/宽泛米、精装住宅6800元/宽泛米、商服7000元/宽泛米、车位8.5万元/个作价抵顶后续建立工程款项。
海顺建立关连庄重东说念主先容，由于现款部分比例太低，海顺建立无法接下神情，最终神情交给李慧英神情部。抵顶给李慧英神情部工程款的房源，均以东说念主和地产方法对外售售；再交由海顺建立上报至恒地面产换取购房合同、办理网签。
2022年5月，即“三保”有辩论出台一个月后，绥化恒大不雅澜府神情复工。
资金行止
笔据保请托有辩论和“三保”有辩论，绥化恒大不雅澜府保请托共需资金6亿元傍边。神情保请托资金主要开端有三个方面：
第一，绥化恒大不雅澜府神情剩余钞票和现款所有4.6亿元。包括神情预售监管资金5792万元，未开发地皮退回地皮出让金4004万元，神情预售房源按揭贷款未回款4140万元，剩余住宅和商服所有2.9亿元，205个车位1600万元，详细楼1750万元。
第二，绥化市城投公司向农业发展银行贷款1亿元动作神情保请托资金。
第三，绥化市城投公司回购双鸭山恒大旅店项观点款项。该项交游款项具体数额不解，上述接近神情建立的东说念主士判断在1.2亿元以上。
综上，用于绥化恒大不雅澜府神情保请托的资金总和提高6.8亿元，其中现款在3.6亿元傍边，钞票抵顶工程款在3.2亿元傍边，足以掩盖神情后续建立所需的6亿元。
笔据海顺建立和李慧英神情部出具的情况阐扬，神情土建工程款在2.75亿元傍边，消防工程在1460万元傍边，门窗货款1900万元，园林建立1700万元，水电暖、电梯及东说念主防等在4300万元傍边。减去莫得支付的园林建立，骨子支拨在3.5亿元傍边。
此外，绥化恒大不雅澜府神情按照精装修预售，保请托阶段，除了90多户业主要求精装修外，剩余要求毛坯请托的业主，绥化恒大专班按照700元/宽泛米退还精装用度。上述接近神情建立的东说念主士测算，退还装修用度预测在9000万元到1亿元。
两项所有共计4.5亿元傍边，与6.8亿元保请托资金及6亿元保请托预算均有不小差距。在这种情况下，绥化恒大不雅澜府神情保交楼经由中为何还会出现停工、拖欠工程款和上报产值推崇冉冉等情况？
土建分包班组庄重东说念主魏庆兰告诉经济不雅察报，其庄重施工的土建和水暖等工程，尚有1300万元莫得结算支付；此外，经济不雅察报向多方说明，神情园林建立工程款有1700万元莫得支付。
由李慧英神情部出具、由东说念主和地产盖印的情况阐扬称，李慧英神情部施工工程造价为2.84亿元，绥化恒大专班已支付房源和现款工程款2.65亿元，尚欠工程款1934万元，无力支付剩余魏庆兰工程款，恳求绥化市住建局恒大专班级第三方支付。
笔据海顺建立与李慧英神情部缔结的条约，神情工程款需要转入海顺建立指定账户，由海顺建立调处监管，李慧英神情部不得以任何方法和方式从建立单元径直收取工程款，以房抵工程款也必须经海顺建立办理关连手续。
海顺建立关连庄重东说念主先容，在骨子支付工程款经由中，除了甲供材料外，惟有部分款项通过海顺建立吸收和支付，大部分现款及抵顶房产由李慧英神情部径直吸收和支付给施工单元，莫得经过海顺建立。
当今，由于税费、监理、拖欠工程款等关连问题，绥化恒大不雅澜府二期建立工程大部分产值莫得上报至海顺建立，无法完成工程结算。若是莫得结算产值，即等于神情一说念完工，也无法好意思满验收备案。
拖欠工程款是因为绥化市恒大专班莫得足额支付工程款给李慧英神情部？照旧如故支付，但李慧英神情莫得支付给分包商？对关连问题，绥化市住建局及李慧英均莫得给出谜底。
（应受访者要求美腿玉足，李恒为假名）