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图源 | 视觉中国 -VCG211520516629
一周之内，两地先后官宣"取消公摊面积"。
12 月 17 日，河北省张家口市发漂后确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行"现房销售"，缓缓推动"取消公摊"。
此前的 12 月 12 日动漫 里番，湖南省衡阳市亦发漂后确，自 2025 年 1 月 1 日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
《逐日经济新闻》记者把稳到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就建议"取消公摊"。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，天然未明确取消公摊，但也通过放宽对施济面积齐备、优化阳台等空间面积经营规章等形势提高施行得房率。
上海易居房地产沟通院副院长严跃进 12 月 18 日通过微信经受每经记者采访时暗示，取消公摊的操作并不料味着小区的观点缔造要取消公摊部分，但对于购房者最为存眷的房价和得房率等问题，这照实是实实在在的"取消公摊"。
"取消公摊也不错被意会为房地产发展新模式的遏制构成部分。各地应联接其他关系内容概述推动，包括合手续极力领略房地产市集、联接交房即交证、现房和精装修录用等模式，以更好地莳植购房者的幸福感，并果真促进购房品性的莳植。"严跃进补充谈。
多地明确"取消公摊面积"
从取消公摊面积的城市来看，当今多以三四线城市为主。
12 月 17 日，河北省张家口市住房和城乡缔造局等四部门蚁集发布对于印发《对于推动房地产市集闲散健康发展的几许方法》的见知，落实取消凡俗住宅和卓绝俗住宅的法式关系策略，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行"现房销售"，缓缓推动"取消公摊"。
此前的 12 月 12 日，衡阳市天然资源和观点局等部门蚁集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
开始 | 张家口市东谈主民政府
比拟之下，湘潭市在本年 9 月就已明确建议，房地产开导企业不错实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的策略。
而肇庆则在本年 5 月出台" 21 条"方法促进房地产业高质地发展，明确从 2024 年 5 月 1 日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开导企业依王法范，优化和公开住房公摊面积经营形势，合理戒指提高得房率。
每经记者在采访经由中了解到，对于一些施行得房率较低的屋子而言，淌若按照"套内面积计价"的形势购买，对部分购房者来说，特殊于以更低的总价购得了相同户型的房产。然则在施行情况中，这一上风更多地取决于开导商昂扬让利的进度。
此外，有些楼盘由于自己便是零公摊，施行获取的房屋面积致使比建筑面积还要大，因此取消公摊面积策略对其购房总价并不会产生影响。
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开始 | 衡阳发布微信公众号
"天然衡阳当今还是官宣取消公摊，并暗示不错按照套内面积进行计价，但不同的开导商在引申层面可能还会存在一定的互异。"衡阳土产货的房产中介小杨告诉每经记者："策略是和谐的，但施行的操作照旧取决于开导商大概提供的优惠力度。"
据小杨先容，衡阳当今多量新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的时势并未几，开导商并不一定昂扬给出很大扣头优惠。有的时势正本不错给出九五折优惠，但淌若按照套内面积计价的话，开导商可能就会把扣头优惠收且归。
"公摊不透明才是根柢问题"
"从房价的角度来看，天然可能存在将公摊部分的房价滚动到套内面积经营的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的市集方位下，这一变化有望促使房地产企业裁减售价。"
在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为施行入住面积，将灵验照应以往"买大住小"的困扰，切实保险了购房者权力，果真作念到"所购即所得"。
华夏地产首席分析师张大伟则以为，当今市集上对所谓的"取消公摊"其实是存在扭曲的，施行上"取消公摊"与"按套内面积计价"十足是两码事，公摊面积很难果真道理道理上取消，公摊面积在一定进度上代表了生涯品性。
"许多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开导商在瞎想样板房时会把公摊面积作念得很小，但施行交房时情况却并非如斯。"张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者濒临的根柢问题。
也有业内东谈主士分析指出，不管商品房按套内面积计价照旧按建筑面积计价，对购房全体资本的影响可能并莫得念念象中大，本色上是商品房价钱经营要领的互异，对房价影响全体较小。但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解施行价钱，故意于减少因信息别离称所激勉的纠纷，促进商品房销售当作进一步范例。
"由于开导商的开导资本是既定的，淌若按照套内面积来经营，一般会导致房屋单价上升。比如原来 100 万元买 100 平淡米的屋子，套内面积是 75 平淡米，淌若按建筑面积经营单价的话是 10000 元 / 平淡米，按 75 平淡米套内面积经营单价是 13333 元 / 平淡米，购房者的购房款总数不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。"同策沟通院沟通总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积经营单价可能会进一步强化房价上升的预期。
宋红卫进一步分析称："取消公摊面积妥贴购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业插足到存量阶段后行业改日的发展标的。"
记者 |陈荣浩
裁剪|陈柯名 魏文艺 盖源源
校对 |段真金不怕火
封面图片开始：视觉中国（图文无关）
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